Três Corações, MG – A Prefeitura de Três Corações, MG celebrou um acordo judicial com o Sindicato Rural que envolve ceder parte do Parque de Exposições, como forma de pagamento de uma indenização no valor de R$ 7.496.294,00 ao Sindicato Rural. O caso envolve uma disputa judicial antiga entre as duas partes pela propriedade do terreno. Agora, o acordo propõe que a área do parque, que tem alto potencial imobiliário, seja repassada ao Sindicato para quitar a dívida estipulada pelo processo.
Contudo, essa proposta levanta uma questão essencial: será que o valor de mercado do Parque de Exposições é realmente compatível com o montante aproximado de R$ 7 milhões? Para entender melhor, nossa reportagem consultou corretores de imóveis da região e obteve uma avaliação muito diferente.
Maria Grossi, corretora aqui do munícipio, afirmou que o valor do metro quadrado na região onde se encontra o Parque de Exposições, próximo ao bairro Jardim América, gira em torno de R$ 520. Com base nisso, ela avaliou que a área de 37.481 metros quadrados do parque poderia ser estimada em R$ 19.490.000, muito acima do valor do acordo firmado
Outra corretora, Maria Rafaela Junqueira, ressaltou que, ao avaliar um imóvel, leva em consideração fatores como topografia, localização, vizinhança e até mesmo a posição do sol. Ela afirmou que, considerando a área total do parque — quase 43 mil metros quadrados — e levando em conta vendas recentes na região do Jardim América e Jardim das Hortências, o valor do metro quadrado poderia chegar a R$ 1.000. Mesmo aplicando um valor conservador, devido às características do terreno, ela estima que a área total do parque estaria avaliada em torno de R$ 30 milhões.
O termo de acordo, documento ao qual a nossa redação teve não menciona a realização de uma avaliação imobiliária oficial para determinar o valor da área do parque. Entretanto, de acordo com a movimentação processo o acordo já recebeu a chancela judicial, diante do pedido feito pelas partes envolvidas, ou seja, a Prefeitura Municipal e o Sindicato Rural, ambos representados por seus procuradores.
Novas Informações
A Procuradoria Geral do Município, em contato com a Rádio Tropical manifestou-se afirmando que o acordo não envolveu a entrega de imóvel por valor abaixo do valor de mercado, uma vez existe uma decisão judicial “que obriga o Município a devolver a área inteira do Parque de Exposições ao Sindicato Rural, ou então, a pagar o valor correspondente ao imóvel.” Afirma ainda que “o acordo evitou que o Município tivesse um gasto de mais de 30 milhões reais e ainda garantiu que áreas importantes do Parque de Exposições permanecessem com o Poder Público.”
De acordo com a comunicação enviada pelo Procuradoria Municipal, o Ministério Público, que tem como papel principal defender os interesses da sociedade e a ordem jurídica, posicionou-se favoravelmente à celebração do acordo, que foi posteriormente homologado pelo juiz da 3ª Vara Cível
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