30 de Outubro de 2024, 12h12 Por Elisson Gonçalves
Três Corações, MG – A Prefeitura de Três Corações, MG está disposta após um acordo judicial a ceder o Parque de Exposições, uma área de mais de 37 mil metros quadrados, como forma de pagamento de uma indenização no valor de aproximadamente R$ 3,7 milhões ao Sindicato Rural. O caso envolve uma disputa judicial antiga entre as duas partes pela propriedade do terreno já resolvida em acordo. Agora, o acordo propõe que a área do parque, que tem alto potencial imobiliário, seja repassada ao sindicato para quitar a dívida estipulada pelo processo.
Contudo, essa proposta levanta uma questão essencial: será que o valor de mercado do Parque de Exposições é realmente compatível com o montante de R$ 3,7 milhões? Para entender melhor, nossa reportagem consultou corretores de imóveis da região e obteve uma avaliação muito diferente.
Maria Grossi, corretora aqui do munícipio, afirmou que o valor do metro quadrado na região onde se encontra o Parque de Exposições, próximo ao bairro Jardim América, gira em torno de R$ 520. Com base nisso, ela avaliou que a área de 37.481 metros quadrados do parque poderia ser estimada em R$ 19.490.000, muito acima do valor do acordo firmado.
Outra corretora, Maria Rafaela Junqueira, ressaltou que, ao avaliar um imóvel, leva em consideração fatores como topografia, localização, vizinhança e até mesmo a posição do sol. Ela afirmou que, considerando a área total do parque — quase 43 mil metros quadrados — e levando em conta vendas recentes na região do Jardim América e Jardim das Hortências, o valor do metro quadrado poderia chegar a R$ 1.000. Mesmo aplicando um valor conservador, devido às características do terreno, ela estima que a área total do parque estaria avaliada em torno de R$ 30 milhões.
Em documento ao qual nossa equipe teve acesso, fica claro que o acordo já tem plena anuência entre a Prefeitura, representada pela procuradora Lucila Carvalho Valladão Nogueira Villela, e o escritório de advocacia de Varginha, que representa o Sindicato Rural. Contudo, no documento não consta que houve uma avaliação imobiliária oficial para determinar o valor da área do parque antes de propor o acordo.
Tentamos contato com o presidente do Sindicato Rural de Três Corações, Luiz Eduardo, mas ele preferiu não se manifestar. Também buscamos respostas da Procuradoria Geral do Município e do Ministério Público, mas até o fechamento desta matéria, não houve retorno.
Por fim, procuramos ouvir o prefeito eleito, Dimas Abrahão, já que ele deverá supervisionar a execução deste acordo em seu mandato. No entanto, também não obtivemos resposta até o momento. A falta de respostas levanta dúvidas e reforça a necessidade de um esclarecimento detalhado sobre o real valor desse espaço e o motivo pelo qual a prefeitura estaria disposta a ceder uma área aparentemente tão valorizada por uma quantia relativamente baixa.
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